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Semi-detached house for sale in Pian Camuno

€250,000

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Semi-detached house for sale in Pian Camuno

Via Don Stefano Gelmi, Pian Camuno, 25040 (Brescia)

Ref. 34001083-125

€250,000

480 sqm9 rooms4 bathroomsGround floor

Description

The property

PIAN CAMUNO CENTRO: INTERO STABILE DA SVILUPPARE

Nel cuore pulsante di Pian Camuno, in una posizione strategica e centralissima, proponiamo in vendita un intero stabile terra-cielo dalle straordinarie potenzialità di frazionamento. Una struttura solida, ideale per imprese e investitori lungimiranti che desiderano realizzare un progetto residenziale multi-unità (appartamenti di varie metrature) in un'area ad alta richiesta.

I Numeri e i Punti di Forza dell'Operazione:
• Superficie Generosa: Circa 480 mq totali distribuiti su 3 piani fuori terra (160 mq per piano) oltre a un ampio solaio della medesima metratura, ideale per recupero sottotetto ai fini abitativi o come pertinenze.
• Solidità Strutturale: L'edificio presenta una buona struttura di base, riducendo i costi di consolidamento e lasciando massima libertà nella ridistribuzione totale degli spazi interni.
• Logistica e Parcheggi: Completa la proprietà un cortile comune. Nota di assoluto valore: vi è un terreno adiacente con la concreta possibilità di accordo con il Comune per il cambio di destinazione d'uso e la creazione di posti auto esclusivi, elemento che incrementa drasticamente il valore di rivendita dei futuri appartamenti.

Il Vero Plus per l'Investitore: Formula a Rischio Ridotto
Per rendere l'operazione finanziariamente ancora più sostenibile ed efficiente, il Comune e l'attuale proprietà valutano una parziale permuta/accordo di riacquisto. Nello specifico, sono interessati al riacquisto di un piano dell'edificio ed un appartamento una volta ultimati i lavori.
Cosa significa per te? Un abbattimento immediato del rischio finanziario, un esborso iniziale più leggero e la certezza di avere già "piazzata" una parte importante dello sviluppo prima ancora di posare il primo mattone.

Perché Investire Qui:
1. Taglio Ideale per il Frazionamento: La pianta di 160 mq a piano permette la realizzazione di bilocali e trilocali facilmente commerciabili.
2. Posizione: Centro paese, con tutti i servizi a portata di mano ed una buona vicinanza al lago d’Iseo.
3. Margine di Profitto Elevato: Acquisto iniziale competitivo combinato con bonus fiscali e una exit strategy parzialmente già garantita.
Maggiori informazioni, planimetrie e dettagli tecnici verranno rilasciati esclusivamente in ufficio previo appuntamento.

Why buy a 9-room apartment in Pian Camuno

This semi-detached house in Pian Camuno presents an exceptional opportunity for those seeking a spacious property with immense potential. Encompassing a generous 480 square meters, the property features nine rooms, including six bedrooms and four bathrooms, making it ideal for families or those who value ample living space. The layout allows for flexible use, whether as a private residence or as a potential rental investment, catering to a variety of lifestyle needs. One of the standout strengths of this property is its abundant natural light, which can be maximized further through thoughtful renovations. While the house is currently in need of restoration, this presents a unique chance to customize the interiors according to personal taste and modern standards. The inclusion of a garden adds to its appeal, providing an outdoor space for relaxation, gardening, or entertaining, in a tranquil setting. Located in Pian Camuno, the property benefits from a strategic position within a community that offers essential services and amenities. Residents can enjoy nearby shops, schools, and recreational facilities, ensuring that daily needs are easily met. Additionally, public transport options in the vicinity provide convenient access to larger urban centers, making commuting hassle-free. The lifestyle offered by this property is one of comfort and convenience, nestled in a serene environment while still being connected to urban conveniences. The surrounding green areas enhance the quality of life, promoting outdoor activities and a healthy lifestyle. This property is not just a house; it is a canvas for creating a dream home in an inviting community, making it a wise investment for the future.

Amenities

480 m²

9 rooms

4 bathrooms

Da Ristrutturare

6 bedrooms

Ground floor

Map

Via Don Stefano Gelmi, Pian Camuno (Brescia)

Energy Efficiency

N/A

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.