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Locale commerciale in affitto a Lallio

4.000 €/mese

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Locale commerciale in affitto a Lallio

via Provinciale 2, Lallio, 24040 (Bergamo)

Rif. 34001003-1004

4.000 €/mese

Commercial

410 mq1 locali2 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

RE/MAX propone in locazione al CONFINE CON LALLIO, fronte strada provinciale ex SS525, LOCALE COMMERCIALE OPEN SPACE con ottima visibilità

In posizione strategica e ad altissimo passaggio veicolare, proponiamo in locazione un ampio locale commerciale al piano terra, dotato di quattro vetrine fronte strada e parcheggi pubblici antistanti.
Possibilità di abbinare un magazzino al piano interrato, collegato internamente tramite montacarichi (locazione separata).

📍 POSIZIONE
L'immobile si affaccia sulla ex SS525, arteria di grande traffico e visibilità. Facilmente raggiungibile, si trova a pochi minuti da Bergamo città, caselli autostradali A4 di Dalmine e Bergamo, e risulta ben collegato alla rete di superstrade SS470, SS671, SP525 e SS432.

📐 SUPERFICI DISPONIBILI
Piano Terra (Negozio): 410 mq open space con doppi servizi igienici, di cui uno a norma disabili.
Piano Interrato (Magazzino - opzionale): 560 mq open space con spogliatoi uomo/donna, servizi igienici e montacarichi.
Il magazzino può essere abbinato al locale commerciale oppure locato separatamente, in base alle esigenze dell'attività.

Canone di locazione del magazzino: € 1.500/mese, sia in caso di abbinamento al negozio sia per la locazione indipendente.

🏗 CARATTERISTICHE E IMPIANTISTICA
-Quattro ampie vetrine
-Impianto di ventilazione meccanica controllata
-Riscaldamento e raffrescamento
-Impianto di illuminazione
-Rilevatori antincendio
-Impianto d’allarme
-Sistema di aspirazione fumi

Destinazione ideale per attività commerciali, show-room, studi professionali, vendita al dettaglio o poliambulatori

🏷 NOTE
Classe energetica: “C”

Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da ritenersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
Le planimetrie e le metrature sono fornite a titolo informativo.

Perché affittare un monolocale a Lallio

Questo locale commerciale situato a Lallio rappresenta un'opportunità imperdibile per imprenditori e investitori in cerca di uno spazio versatile e ben posizionato. Con i suoi 410 mq, l'unità si presta a molteplici utilizzi, dalla vendita al dettaglio a uffici, grazie alla sua ampia metratura che consente di personalizzare gli ambienti in base alle esigenze specifiche. La luminosità naturale, garantita da ampie vetrine, contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e favorevole al business. Il locale si trova al piano terra, facilitando l'accesso per clienti e fornitori, un aspetto cruciale per il successo di qualsiasi attività commerciale. Inoltre, la buona condizione dello spazio permette di avviare l'attività senza necessità di interventi strutturali significativi. La posizione strategica di Lallio offre numerosi vantaggi: il locale è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali e i mezzi di trasporto pubblici, rendendo comodo il collegamento con le aree limitrofe e con la città di Bergamo. Nei dintorni, sono presenti servizi essenziali come supermercati, ristoranti e banche, che possono attrarre un flusso costante di potenziali clienti. Inoltre, la zona è caratterizzata da un buon equilibrio tra aree residenziali e commerciali, creando un ambiente dinamico e vivace. La presenza di scuole e spazi verdi nelle vicinanze contribuisce a un'ottima qualità della vita, rendendo questa località ideale anche per chi desidera unire lavoro e svago. In sintesi, questo locale commerciale è la scelta perfetta per coloro che cercano un'opportunità di investimento in una zona in crescita, con spazi ampi e ben posizionati, pronti per essere adattati alle proprie esigenze imprenditoriali.